一场美轮美奂灯光秀（测试版），再一次激发深圳人的回忆，纷纷致敬改革开放40年，致敬深圳特区成立38年，致敬在这个城市生活拼搏过的每一个人!
四十年，风云变幻，沧海桑田；
四十载，乘风破浪，漫漫求索；
改革之窗——深圳蜕变成
创新之都，奇迹之城!
站在40年的节点，追溯发展轨迹，发现城市发展的原点——罗湖依旧熠熠生辉。
其实，在很多老深圳人和最先来深圳建设的人的心中，罗湖就是深圳，深圳就是罗湖，深圳很多的奇迹都发生在罗湖，发生在“金三角”片区。
图片来源：全景网
罗湖“金三角”（人民南-东门-蔡屋围）片区是改革创新的窗口之一，是“深圳速度”的诞生地；是深圳商业辉煌的起点；是金融产业的“华尔街”。
早在2012年，这片只有6.29平方公里的土地产出超过825亿元，以每平方公里一百多亿元的产值超过香港。
2017年罗湖区生产总值达2150亿元，突破2000亿元大关，现代服务业能级提升,第三产业占GDP比重超过96%，这其中，服务业水平最发达的区域非人民南-东门-蔡屋围构成的“金三角”莫属。
“金三角”是商业福地 滋养万千梦想
对于吴先生而言，深圳是他梦想开始的地方，罗湖“金三角”则是他的福地。
“1992年，我随亲戚来到深圳，租住在湖贝村里，在东门这一带做点小零工，刚开始的二三年，干的很辛苦，挣了点小钱，后来遇到了在东门做小生意的同村人，在他们的帮助和指点下，租了30多平的小店面，做起了布匹生意”。吴先生回忆说，“到了1999年，改造后东门商业街启用，人流量暴增，我用全部的积蓄租了大的店面，生意也越来也好，越做越大。
现在，46岁的吴先生仍居住在罗湖，提前过起了惬意的退休生活，生意基本交给子女打理。谈起生意经，吴先生说“我是赶上了好时机，自己又不懒，有点小头脑”。
不错，吴先生的传奇经历仅仅是“金三角”商圈中众多商户的一个缩影，他们最先沐浴改革的春风，最先把握了市场先机。
东门老街（图片来源：全景网）
东门比邻香港，交通四通八达，客源广泛，产品丰富，自古以来就是商业龙头。东门老街成墟于清康熙年间，是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。经过了数百年的商贾集市，数百年的文化历史积淀，特别是改革开放、深圳经济特区的建立，东门老街已成为万商云集、车水马龙的商业旺区。统计部门的数据显示，东门日均人流量为50万人次，节假日高峰超过100万人次。
人流带来资金流，也让处于核心位置资产价值倍增，据悉，目前东门最旺的商铺在解放路步行街，均价在60+万/平。
“繁华一公里，生活最好不过如此”
“2012年大学毕业来深圳，和朋友租住在蔡屋围，这里去哪都很方便，尤其是去香港，也有很多逛街的地方。”已经定居在罗湖的苏女士告诉记者。
的确，在罗湖“金三角”一公里范围内，有东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈，金光华、KKmall、万象城、京基100等繁华的商业综合体，可以满足消费者不同层次的需求。
万象城（图片来源：全景网）
从另一层面来讲，这里是价值聚集的高地，数据显示，“金三角”内的太阳、茂业、天虹三大百货总面积加起来才10万平方米，但是一年的销售额加起来差不多有20亿元。而位于南山区的海岸城销售额也才20亿元左右，但是面积却是三大商场面积的两倍。万象城在2017年销售额为77亿元，位居全国第3。
深圳“华尔街”身价不斐 集聚高端人才
早上八九点，蔡屋围成群的上班族涌入地王大厦、京基100等鳞次栉比的写字楼中。可以看到，人民银行深圳中心支行、保监会深圳保监办两大金融监管机构、数十家银行机构以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所（旧址）和几十家证券保险机构总部或分支机构在此扎堆，让它成为深圳名副其实的金融中心，截至2017年前三季度末，金融增加值占到罗湖GDP的36.4%，而罗湖金融业的增加值占全市的24.5%。
这里大约有占全市74%银行机构，约60%保险机构，约40%证券机构，约50%其他金融机构，约90%外资银行及外资保险……聚集了4.5万金融人才。
刚毕业的小江（男），就是这几万人中的一名。“金融硕士毕业，来到这里发现很多厉害的业内前辈，需要学习的还很多”小江有些腼腆的说。
“目前该片区的房租价格110-140/平方米之间，房子比较好租”蔡屋围片区的一中介介绍。
品质较好的社区或公寓租金更高。该片区90%为金融企业人员，高收入，对品质的追求比较高。
蝶变在即“金三角”再上发展新高度
最先腾飞，也最先遇到困境，这是每个城市或区域发展中必然遇到的问题。罗湖遭遇发展空间饱和、土地资源难以为继，早期规划落后、基础设施后天老化等一系列问题。问题面前，罗湖骨子里的“特区”精神再次激发，城市更新成为罗湖化解瓶颈、破茧成蝶的一把利剑。
“十三五”规划，政府将投资4200亿对罗湖十大片区进行城市更新，标志着罗湖将迎来城区面貌、交通、配套的全面升级。
规划效果图
新空间，再造一个新罗湖。据悉，罗湖区自2015年8月成为全市城市更新的改革试点至今，共受理城市更新项目41个，完成18个项目区级计划审批，目前在建项目23个。其中有5个项目集中在“金三角”片区，两个规划建筑面超200万平。京基的蔡屋围片区旧改，拆除面积高达30万平米，建成后，罗湖乃至深圳都将迎来两座更高的新地标，642米的寰宇大厦和700米的晶都酒店；华润的湖贝旧改，拆迁之后的可开发建设用地总面积约17.3万平米，将建一座超高层“湖贝塔”。未来，“金三角”片区将是摩天大楼密度最高的区域。
华润湖贝中心规划效果图
图片来源：罗湖社区家园网
加快培育国际消费中心，“金三角”成价值高地。罗湖“十三五”将重点规划建设“金三角”成为国际消费中心核心区，推进罗湖金融和消费产业的集聚和提升。今年初，《罗湖价值再发现——大数据解读新罗湖》主题发布，利用大数据为罗湖城区形象“画像”，让公众发现“新罗湖”的价值。在深圳市消费创新发展大会上，政府相关领导表示，深圳正以罗湖为核心城区，加快培育国际消费中心，为我国构建消费性经济新体制探索新路径、积累新经验。
图片来源：罗湖社区家园网
此外，罗湖还推出了“全域消费地图”，一是通过“一河六圈一带”进行空间上的全覆盖，将罗湖全城区打造成为一个超级MALL；二是业态上的全覆盖，实现消费业态的全领域布局；三是线上线下全融合，实现消费渠道全覆盖。
此外，连接蔡屋围金融中心的“红岭创新金融产业带”，将打造私募金融，产业规模将达到600亿，预计5年内将迎来一个全新的罗湖金融中心。
在粤港澳大湾区战略背景下，罗湖将加快深港融合，推进产业、品质、消费升级；同时，作为深圳“东进战略”枢纽，在政府大手笔的投入和支持下，罗湖蝶变在即！
“罗湖通过城市更新，会释放更多的能量，交通的优化改善，公共空间的品质提升，会吸引更多的人士回归，这其实就是新城市主义。”深职院房地产研究所所长邓志旺介绍说。回归城市中心潮，让罗湖的价值再次凸显。
“从现在的趋势来看，罗湖焕发第二春，再次引领深圳发展也是很有可能，政府的支持，各大名企的进驻，未来罗湖‘金三角’的品质效应会凸显。”资深业内媒人傅卫鸿表示。
可以预见，下一个40年，深圳继续书写传奇，下一个40年罗湖再度焕发新魅力，下一个40年，“金三角”将引世界瞩目。
兆鑫·汇金广场，作为“金三角”城市更新首发之作，抢占城市更新先机，引领潮流；于“金三角”核心区位，以国际消费中心为依托，打造28万平方米多元都心综合体，将商务公寓、办公、商业等多元业态融为一体，蔡屋围、人民南及东门三大商圈全覆盖；立足深圳“T”台，坐拥400米深南大道封面，周边世界地标群林立，未来湖贝塔及HT700深圳塔2大地标环伺。
兆鑫･汇金广场效果图
据了解，项目在售建面约59-70平方米T-space、大道环幕空间，拥有270° IMAX 环幕视野，双面采光，无遮挡的超大景观面。4.5米高阔空间，大道繁华景观尽收眼底，时尚生活触手可及。项目首期入市抢占金三角城市更新先机，未来潜力巨大。
作为金三角城市更新首作的兆鑫･汇金广场，以国际消费中心为依托，占据金三角之核、三大消费商圈中轴，乘势千万量级城市更新蝶变，得天时地利，聚核区域发展价值。