导语：始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，2017年，深圳楼市以消化调控政策为主，是近年来罕有的低迷期，2017年上半年深圳全市仅成交10502套新房住宅，是2010年以来的最低值。2018年以来，随着调控举措调控效力的逐步褪去，市场上真实的购买力开始显现出来。
深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均价54160元/㎡，同比微跌0.9%，刚需和改善型需求托起了2018年的深圳楼市。
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刚需托市房价同比下跌0.9%，为54160元/㎡
数据显示：2018年上半年深圳新房住宅成交均价54160元/㎡，同比小幅下跌0.9%。市场成交以刚需盘和部分改善盘为主，刚需盘价格波动不大，上半年房价的回调，一方面源于中高端物业占比量的减少，另外中高端物业受限价影响价格有一定的回落，比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等，开盘价格比之前产品和周边物业的价格均低，这也是新房产品受到市场高度关注和追捧的主因。
南山区以中高端产品为主，2018年上半年成交均价101062元/㎡，是全市均价最高的区域，与2017年同期相比下跌4.5%。
万科瑧山府是福田区的成交主力，2018年上半年成交均价93199元/㎡，同比回落5.7%。
罗湖区4个楼盘有成交，深业东岭是成交主力，2018年上半年成交均价73340元/㎡，同比下跌5.9%。
以中端产品为主的宝安区，宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力，2018年上半年成交均价55471元/㎡，同比上涨7.5%。
龙岗区以刚需普通物业为主，2018年上半年成交均价39863元/㎡，同比上涨5.3%，佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场是价格贡献主力。
2018年1月-6月，深圳新房住宅均价从54240元小幅回落到54093元，半年的合计跌幅仅为147元/㎡，房价下跌动能衰竭，于广大置业者而言，房价趋稳，正是买房换房的好机会。