太原某市民与某楼盘达成一致，缴纳了买房定金，还没签订正式的网签合同。限购政策推出后，该市民被告知需要增加首付。这给他增加了很大的经济压力，在考虑再三后，他决定退房。他向记者咨询：房子能退吗？已付定金是否可以退回？
遇到这种情况，购房者认为，由于出台政策是不可抗力因素，无法凑够首付故而无法继续履行约定。而开发商则认为，交定金签订协议后，购房者不缴纳全额房款或按揭首付款，已构成违约。
律师表示，虽然新政导致部分购房者无法及时筹措资金完成购房约定，但关于房子能不能退，定金是否退还的情况，还要分情况而定。根据《合同法》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。
记者了解到，这类案例不在少数，购房者可以退房，但通常情况下开发商可以选择不退定金。但具体情况需要具体协商解决。