2018年以来深圳楼市较为低迷，成交量一直是低位盘旋。高压调控之下限购限贷压力重重，调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。数据显示：90㎡以下中小户型成交占据楼市主导地位，2017年1-4月深圳新房住宅90㎡以下中小户型成交量占总量的六成多，刚需主导的中小户型撑起了深圳楼市。
一. 90㎡以下中小户型，是新房市场的主力 统计数据显示：2017年1-4月，90㎡以下新房住宅共计成交4753套，占全市总量的63%， 90㎡以下新房住宅的成交均价约在46000-49000元上下波动，低于全市成交均价，这也是市场低迷期内中小户型产品热销的主因，数据也可以反映出：当下的市场，为广大刚需提供了良好的置业机会。
二、2018年1-4月热点刚需片区
01.龙岗中心城 龙岗中心城是深圳东部中心，片区内的生态环境、商业配套、教育配套等比较完善，随着2018年地铁14号东部快线的开工，龙岗中心城的发展愈加会受到市场的关注。
02.观澜片区
观澜片区内4号线延长线，将在2020年开通，龙华有轨电车的开通给片区交通带来了极大的便利，片区配套日趋完善。
03. 坪山
坪山中心区在建6馆1城，目前有坪山高铁站，南坪快速等，生活居住已成熟。未来14/16号地铁线开通，将大大缩短和市区的通勤时间，目前房价与市区相比有明显的剪刀差，有成长潜力。
04.布吉
布吉属于龙岗比较核心区域，临近罗湖和横岗。目前已通地铁3号线、5号线，同时还有深圳东站。片区内旧改众多，各大品牌开发商纷纷进驻，未来布吉城市面貌将焕然一新，区域价值更加凸显。
05.西乡
西乡已有1号和11号线地铁，再加上已开工的12号线，西乡交通便利性大大提升。片区内部分新房住宅户型较小，总价较低，适合刚性需求。
06.光明
光明片区，有在建的地铁6号线，2020年开通，还有规划的13号线和18号线，3条地铁线路贯通全区，该片区内配套不断完善，未来值得期待。
三. 现阶段在售的刚需盘
在观澜、布吉、龙岗中心城、光明等这些刚需片区，还有不少的新房在售，有买房意向的朋友，不妨多加关注。(作者：张粉层 张馨冉 制图:罗丽思)
