2018年以来深圳楼市较为低迷，成交量一直是低位盘旋。高压调控之下限购限贷压力重重，调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。数据显示：90㎡以下中小户型成交占据楼市主导地位，2017年1-4月深圳新房住宅90㎡以下中小户型成交量占总量的六成多，刚需主导的中小户型撑起了深圳楼市。
一. 90㎡以下中小户型，是新房市场的主力 统计数据显示：2017年1-4月，90㎡以下新房住宅共计成交4753套，占全市总量的63%， 90㎡以下新房住宅的成交均价约在46000-49000元上下波动，低于全市成交均价，这也是市场低迷期内中小户型产品热销的主因，数据也可以反映出：当下的市场，为广大刚需提供了良好的置业机会。
二、2018年1-4月热点刚需片区
01.龙岗中心城 龙岗中心城是深圳东部中心，片区内的生态环境、商业配套、教育配套等比较完善，随着2018年地铁14号东部快线的开工，龙岗中心城的发展愈加会受到市场的关注。
02.观澜片区
观澜片区内4号线延长线，将在2020年开通，龙华有轨电车的开通给片区交通带来了极大的便利，片区配套日趋完善。