近日，有读者咨询：二套房不论是首付还是贷款利率，都比首套房门槛要高？哪些房子认定是二套房呢？
首先，如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的，属于二套房。因为未成年子女也是被划为家庭范畴。
未成年人名下有房产，其成年后再次贷款购房的，有两种情况。第一种情况是原先房产未出售，再贷款购房是属于二套房的；如果是出售后再买，则属于首套房。
此外，不论购房者名下是有全款还是贷款结清或贷款未还清的住房，再贷款购房均会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，只要房贷结清，则会被算做首套房。但是，公积金不给第三套房提供贷款。
如果婚前男女中的一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起，也会被算作二套房。因为银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
如果婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。