聚会上分享“初体验”
5月5日18时30分，距离“火锅节”开始还有半小时，青年租客陆续赶来“青年之家”签到。一周前，“管家”们就开始筹备这次活动。作为深业集团派往公寓的运营人员，“管家”们的任务是让公寓热闹起来。活动上线不到一天，30个报名名额已经满员了。
青年租客第一次见到如此多的邻居。一开始，大家还有些拘谨，不到10分钟，就玩开了。男青年围着桌游台和健身房活动，女青年三五成群闲聊，“青年之家”第一次这么热闹。
“管家”做过统计，目前入住的100多户租客中，60%为单身青年，年龄以25岁~30岁为主。刚和这些年轻人碰面时，35岁的租客张诺显得有些拘束。“我和他们不一样，他们年轻，需要这里的实惠和社交。我成家了，这里只能作为过渡。”但在之后的活动中，张诺成了玩得最嗨的那个，还被伙伴们戏称为“戏精”。
打扮精致的Lily在书吧翻看时尚杂志。她毕业两年，是深圳知名服装品牌玛丝菲尔的设计师。此前，她住公司宿舍，在龙华大浪。她称那是一段“没有夜生活、感觉不到是在深圳”的居住体验。公司申请到这里的居住名额后，她毫不犹豫地搬了过来，并很快爱上了这里。她经常从附近的皇岗口岸过关去香港“买买买”，以及下班回来到公共厨房做饭，与其他租客一起分享美食。
在沙发区，正在聊天的4个女孩子似乎神情不悦。她们在集体吐槽。“太吵了，我住在三楼，楼下两层是酒吧，我凌晨5点才睡着。”“我那儿也吵，但最不能忍受的是没有快递柜，去快递点取快递得走十来分钟。”“还有丢垃圾，楼下商业街不让丢，说是另一个物业管理。我走去垃圾房要10分钟。”
这些问题都源自城中村本体的硬伤。一些关键问题的解决需要深业集团、村股份公司和福田区住建局三方联动。张侠伟是深业集团派往水围柠盟人才公寓的主要负责人。“吵的原因有三个。一是门店新开张要吸引顾客；二是公寓一、二层的商业体是水围村股份公司运营，业态本身如此；三是‘农民房’隔音效果差。”接到投诉后，张侠伟第一时间联系了水围村股份公司，福田区住建局也积极约谈了酒吧老板。目前酒吧的整改效果还在观察中。
由于硬件设施等条件限制，人才公寓垃圾处理和快递柜的问题还在解决中。
当天19时许，“管家”招呼大家上天台。天台是公寓的另一个公共空间，兼具洗衣房、菜园和休憩空间的功能。经过布置，天台四周挂上了橘黄色的彩灯，地上散布着懒人椅，配上舒缓的音乐，令人倍感惬意。
水果、甜品、卤味、火锅、砂锅粥，在“管家”的“鼓动”下，租客“大开吃戒”。女孩子脸上的阴霾也一扫而光，“算是消解了一大半的怨念。这里的‘管家’还不错，年轻、好说话，有事马上给你解决。”
青年们在社交中享受到了放松和愉悦。一群人中，有来深圳后自学考过司法考试的律师，有远离东北老家来深交所打拼的美女分析师，还有享受单身、生活过得精致的大龄女青年。大家凑在一起，吃着聊着，也被彼此的经历感染着。
对推广项目较谨慎
至今，徐悟仍觉得福田推出水围柠盟人才公寓项目是一个极具魄力的举动。
项目推进到今天，福田突破了很多现有政策框框。“政企村合力打造人才公寓的合作模式史无前例，创举的同时也意味着风险。这29栋楼都属于历史遗留建筑，把它们收租作为人才公寓需要很大的魄力和决心。对改造城中村的装修、消防验收标准，深圳也还没有出台明确指引。”徐悟告诉记者，农民房本身的楼栋间距无法改变，这对消防改造造成了一定影响。
“不过我们想了很多改良办法，给每栋楼加烟杆、灭火器、消火栓，也多次征求消防部门的意见，比如按他们要求给每个房间的阳台开设了逃生窗。”
租金是租客考虑的另一问题。徐悟坦承，水围柠盟人才公寓75元/平方米的租价在福田区保障房价格体系中偏高。“因为前期改造成本高，导致深业租给我们的价格高。而我们内部的制度是按筹集房源的租金水平折半对外配租。”
面临问题之余，这一模式带给福田的利好显而易见。以往由于中心区土地资源有限，福田区的一些保障房设在宝安、龙岗等地，常被吐槽太远。如今，城中村的加入增添了新房源。“我们算了一笔账，水围的人才房大约为1.5万平方米，以租的方式筹集，区政府一年只用补贴1000万元，但若买，一年要4000万元。”徐悟补充道。
考虑到城中村改造相关规范未出台，徐悟他们对推广项目比较谨慎。“我们在和一些本体条件较好的城中村谈，尽量降低改造投入，从而把租金维持在较低水平，满足青年的需求。”
无论如何，对于第一次尝试，所有人都满怀期待。水围柠盟人才公寓的青年租客将在那里共同生活，亲历并见证第一批城中村人才公寓带给所有人的改变。
