说到南油的住宅，大多都是多层社区或是纺织工业的厂房为主，整体环境比较杂。为了让各位更好的了解到南油片区，子文将其大概分为了3个部分，以南海大道为界，以西作A，以东作B，以东滨路以南、东滨隧道以北为界为C。

虽然老旧楼盘占多数，不过也不乏有着部分楼龄比较新的楼盘，同时这些楼盘还带有目前南山较为优质的学位资源，而这一部分楼盘则主要集中在C区域。

C区域，依靠在南山脚下，环境还行，周边配套也比较成熟，临近蛇口花园城，靠近南海大道的楼盘，不仅能享受南油的一些较大型的商业如来福士广场、信和自由广场外，也能辐射到蛇口的花园城商业，生活比较便利，而且刚好是南山实验南海中学学区范围内，楼盘基本都有着一定的学位属性加成。

但是区域内，甚至是整个南油片区，目前仍没坐落有可用的轨道交通，未来将有12号线以及9号线延长线的加入，在交通通勤方面有待提升，不过南油作为南山比较中心的地段，交通路网密集，通过公交或是自驾也是比较方便的，只是本身周边道路车流量较大，会比较拥堵，加上地铁施工，影响更大。

回到正题，这次主要聊的是这块楼龄比较新的楼盘，那其实范围就比较小了，除了一个去年刚入伙的中熙君南山（2017），其次便剩下荔海春城（2013）以及汉京山（2010）了，都是10年后入伙的小区，楼龄在区域来说是比较新的几个。

汉京山（近期报价：7.5万-9万）

主打复式户型的楼盘，大致分为58㎡左右的两房，分东北和西北朝向，并且阳台呈三角形，而88㎡左右的三房朝南，这些户型的实用率相对较高，并且通风采光都还可以，但每层的户数较多，而且周边的老旧房子居多，大环境相对一般，不过配套可满足日常需求，附近有一些公园设施，可以充当饭后散步的活动地方。

荔海春城（近期报价：8.5万-9万）

位于汉京山小区西侧不远，旁边就是荔林公园，环境还是比较不错的，小区并不算大，但设计还算挺精致，户型包括88平三房到170平五房（部分为双拼户型），除部分160平五房中有一房户型不够方正之外，其余户型均比较实用，但是小区门口的通道较窄，高峰时间会有堵车的情况出现。

中熙君南山（近期报价：8.5万-10万）

此盘属于旧改项目，主打83-89㎡及139-159㎡复式户型，最大的卖点是大南山的山景，属于纯住宅不带任何商业，只能移步到周边楼盘所带的商业配套，花园小区也不算大，园林面积较小，并且附近道路高峰期较为堵塞，而且短期内无法缓解，车位比较低。

总结：

荔海春城的挂盘和成交都极少，所以价格相对会更受业主心态的影响，价格或会出现较大的波动。

如果总价越算不高的话，建议关注汉京山58㎡的户型，在这三个楼盘里面属于总价最低的楼盘。

至于中熙君南山近期的成交情况来看，相对要比另外两个楼盘多一点，目前大部分都是毛坯房出售，楼龄也是最新的，对楼龄有一定追求的人群也可关注。