当前位置: 深圳新闻网首页> 地产频道> 房产新闻

宝安“名校”学位房放盘一览 新政影响微乎其微

宝安“名校”学位房放盘一览 新政影响微乎其微

分享
人工智能朗读:

宝安实验学区分为部分宝安中心区和翻身片区的13个楼盘,某B地产的有效盘源为99套,价格同样比较平稳,新政对业主的冲击暂时并没有想象中的大。

本次摘录新安片区共29个宝安中学学区的楼盘,某A地产的有效盘源为139套,“三价合一”政策公布后,价格及放盘量暂时并未出现较大的波动。

其中一房为9套,最低放盘价为新鹏苑的单间(258万);两房29套,最低放盘价为裕宝大厦的两房(320万);三房57套,最低放盘价为怡合花园的三房(328万);4房及以上户型44套,最低放盘价为怡合花园的四房(420万);

新鹏苑属于宝安中学学区里面低总价楼盘之一,而且上车门槛相对较低,不过这种户型都是只使用学位为主,无法兼顾家庭自住的,而此前同竞争的都市翠海单间报价都到了260万,报价相对3月份的成交价而言,这报价有点夸张,建议对学位有要求的家庭还是提前准备为妙。

裕宝大厦的楼龄相对较旧(95年),属于独栋大厦电梯房,户型不方正,实用率较低,不过靠近新安片区的“老三馆”,距离海雅缤纷城不远,周边商业配套成熟,附近是宝安中学集团外国语学校、新安公园、宝安人民医院等。

怡合花园的楼盘品质比较一般(楼梯房),附近有不少农名房,靠近中洲华府和华联城市全景,有中洲πmall做商业支撑,距离5号线洪浪北站500米,周边还有一些旧改项目,看未来能否继续改变一下大环境,如果是考虑自住的话,居住氛围相对也较一般,建议好好衡量一下。

据反馈,新政对大部分业主的影响并不大,经纪人曾在对业主“砍价”的时候,普遍得到的回应都是说关系不大,价格上并不愿松动(除少部分急卖的),对于新安片区的其他房源情况,可在表格上提供的经纪人号码进行咨询。

再来关注一下宝安实验学区,分为部分宝安中心区和翻身片区的13个楼盘,某B地产的有效盘源为99套,价格同样比较平稳,新政对业主的冲击暂时并没有想象中的大。

其中一房为0套,而两房19套,最低放盘价为宝海花园和富铭花园的两房(350万);三房36套,最低放盘价为富铭花园的三房(345万);4房及以上户型44套,最低放盘价为石鸿花园的四房(495万);

宝安实验学校学区内并无单间或一房一厅户型,上车门槛相对较高,但两房的总价相对还能接受,但低于400万的基本都是楼梯房为主,而高总价的楼盘则以宝安中心区为主,并且三房及以上户型放盘占比最高。

宝海花园靠近107国道,楼盘品质一般,带地面花园小区,周边配套只能满足日常需求,成交和关注度并不高,没有太突出的亮点,而此楼盘背后就是一块九年一贯制的学校用地,土地已经清理完毕,目前由那个学校办学还不清楚。

富铭花园的品质同样是很一般,多层楼梯房,但是周边的大环境相对会好一点点,基本都是以商品房为主,不靠马路也比较安静,而且楼下就是新乐派出所,治安相对还是不错的,除开价格优势及宝安实验的学位之外,此楼盘也没有太多的亮点。

石鸿花园属于独栋高层电梯房,大厦型物业,楼下就是宝安电子城,楼上还是有不少是用来办公的,居住氛围很一般,周边配套也只能说是满足日常需求,成交量相对也较低,15年底时还有一些投资的看着此盘单价便宜,应该是入了一些房源,但变现估计也有些难度。

宝安中心区和翻身片区的其他房源情况,翻身片区的价格相对会更低一些,同时有些楼盘还是适合预算不多的“刚改家庭”考虑。

[责任编辑:周艳蓉]