本次摘录新安片区共29个宝安中学学区的楼盘，某A地产的有效盘源为139套，“三价合一”政策公布后，价格及放盘量暂时并未出现较大的波动。

其中一房为9套，最低放盘价为新鹏苑的单间（258万）；两房29套，最低放盘价为裕宝大厦的两房（320万）；三房57套，最低放盘价为怡合花园的三房（328万）；4房及以上户型44套，最低放盘价为怡合花园的四房（420万）；

新鹏苑属于宝安中学学区里面低总价楼盘之一，而且上车门槛相对较低，不过这种户型都是只使用学位为主，无法兼顾家庭自住的，而此前同竞争的都市翠海单间报价都到了260万，报价相对3月份的成交价而言，这报价有点夸张，建议对学位有要求的家庭还是提前准备为妙。

裕宝大厦的楼龄相对较旧（95年），属于独栋大厦电梯房，户型不方正，实用率较低，不过靠近新安片区的“老三馆”，距离海雅缤纷城不远，周边商业配套成熟，附近是宝安中学集团外国语学校、新安公园、宝安人民医院等。

怡合花园的楼盘品质比较一般（楼梯房），附近有不少农名房，靠近中洲华府和华联城市全景，有中洲πmall做商业支撑，距离5号线洪浪北站500米，周边还有一些旧改项目，看未来能否继续改变一下大环境，如果是考虑自住的话，居住氛围相对也较一般，建议好好衡量一下。

据反馈，新政对大部分业主的影响并不大，经纪人曾在对业主“砍价”的时候，普遍得到的回应都是说关系不大，价格上并不愿松动（除少部分急卖的），对于新安片区的其他房源情况，可在表格上提供的经纪人号码进行咨询。

再来关注一下宝安实验学区，分为部分宝安中心区和翻身片区的13个楼盘，某B地产的有效盘源为99套，价格同样比较平稳，新政对业主的冲击暂时并没有想象中的大。

其中一房为0套，而两房19套，最低放盘价为宝海花园和富铭花园的两房（350万）；三房36套，最低放盘价为富铭花园的三房（345万）；4房及以上户型44套，最低放盘价为石鸿花园的四房（495万）；

宝安实验学校学区内并无单间或一房一厅户型，上车门槛相对较高，但两房的总价相对还能接受，但低于400万的基本都是楼梯房为主，而高总价的楼盘则以宝安中心区为主，并且三房及以上户型放盘占比最高。

宝海花园靠近107国道，楼盘品质一般，带地面花园小区，周边配套只能满足日常需求，成交和关注度并不高，没有太突出的亮点，而此楼盘背后就是一块九年一贯制的学校用地，土地已经清理完毕，目前由那个学校办学还不清楚。

富铭花园的品质同样是很一般，多层楼梯房，但是周边的大环境相对会好一点点，基本都是以商品房为主，不靠马路也比较安静，而且楼下就是新乐派出所，治安相对还是不错的，除开价格优势及宝安实验的学位之外，此楼盘也没有太多的亮点。

石鸿花园属于独栋高层电梯房，大厦型物业，楼下就是宝安电子城，楼上还是有不少是用来办公的，居住氛围很一般，周边配套也只能说是满足日常需求，成交量相对也较低，15年底时还有一些投资的看着此盘单价便宜，应该是入了一些房源，但变现估计也有些难度。

宝安中心区和翻身片区的其他房源情况，翻身片区的价格相对会更低一些，同时有些楼盘还是适合预算不多的“刚改家庭”考虑。