限购政策推出一周年，中山楼市降温明显。
南方日报记者 叶志文 摄
“去年国庆之后就没推过新货。”19日下午，笔者走进博爱路西段一个商住项目。该项目是小型综合项目，建筑面积约2万多平方米，有住宅、商业公寓和商铺三部分。据销售员介绍，今年以来该项目对外公开的价格变化不大，但折扣和优惠变大了。“去年初开盘价13000元/平方米左右，中间还涨过，现在基本持平。”现场只有零星的看房客，销控表也反映销售状况一般。
2017年3月26日，中山紧随佛山、东莞等周边地区出台楼市调控政策，“非本地户籍限购1套”“首付不低于30%”等成为关键词。限购政策推出将满一年，其作用越发明显。在“限购+限贷”双重影响下，投资性需求淡出楼市，中山各区域的房价保持平稳。
部分楼盘价格出现回调
近日，笔者从房天下、新浪乐居等买房网平台了解到，中山东区、西区、南朗等多个区域的房价出现滞涨，部分项目呈现回调趋势。
以翠亨新区的雅居乐山海郡为例，2017年2—3月报价约16000元/平方米。其时，项目销售火爆的消息不时传出，被称为“日光盘”“时光盘”。一年内，该项目陆续有新货放出，公开报价有所回落，最低是12500元/平方米，现在稳定在15000元/平方米左右。翠亨新区作为深中通道的第一站，近年来楼市关注度颇高，是中山升值最快的区域之一。
在中山城区也有部分项目经理提及房价“停滞”。位于博爱路广珠高速出入口的某大型品牌项目，2016年末市场报价超过20000元/平方米，目前从2016年11月的23000元/平方米回调至19000元/平方米，2017年8月的回调幅度最大，从7月的19500元/平方米降到8月的17500元/平方米。在中心城区另一侧，西区花海湾的价格已经连续12个月没有变化，保持在14500元/平方米。