2018年深圳楼市开局保持平稳走势。来自市规划国土委的最新统计数据显示，今年1月份全市新建商品住宅成交2778套，比去年12月下降约15%，成交均价为54240元/平方米，继续微降，这也是自2016年10月份以来，深圳新房成交均价环比“十六连跌”。专业人士分析，目前深圳房地产市场趋于稳定，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，楼市逐渐回归理性。
1月份，受元旦小长假和即将到来的农历新年影响，同时调控政策依旧不松绑，1月全市无新房住宅项目取得预售许可证，置业者入市愈发谨慎。从各区成交情况看，1月份刚需盘成交量有所下滑，龙岗区领跌全市；福田区共计两个楼盘成交，成交41套，环比减少31.7%；罗湖区共有三个楼盘成交，盐田区零成交；宝安区1月成交量逆势上行，1月共计成交1021套新房住宅，环比增加8.6%，同比增加2倍。
在价格方面，各区成交均价涨跌不一，因位于罗湖、福田和南山的改善型楼盘销量的减少，导致三区均价下跌，其中福田区跌幅最大9.6%至74060元/平方米；南山区成交均价为95096元/平方米，环比下跌1.4%；罗湖区均价为68150元/平方米，环比下跌3.0%；宝安区新房成交均价环比上涨3.1%，为54861元/平方米；龙岗区均价为40060元/平方米，环比上涨2.2%。
对于接下来楼市走势，市房地产研究中心主任王锋认为，随着调控继续保持高压，房地产降杠杆继续推进，以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设，短期内，深圳房地产市场销售量、价格难有上涨动力。
深圳中原地产市场研究中心人士认为，临近农历新年，无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新，客户购买热度逐渐回升。另外，2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、防止资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，春节后购房贷款利率变化值得关注。