根据新浪乐居最新发布的全市各区新房月供地图，以及全市50个热门板块的月供表（月供计算标准为首套房贷款7成、贷款30年、利率上浮10%、等额本息）发现，广州中心5区均价已破5万，月供已破2万。
昔日的置业热土番禺、黄埔，价格也分别跃升至37764元/平米、26199元/平米，早已摘掉刚需的帽子。就连许多买家青睐的外围区域，亦是水涨船高，增城1.8万/平米，首付不低。
值得注意的是，南沙自贸区均价已突破2万+，南沙潜力持续被看好，未来不可小觑。
广州楼市持续被看好，那么我们再放大到来看整个粤港澳的楼市情况。粤港澳大湾区作为有望跻身世界第四大湾区的“潜力股”，也在2017年成为人们关注的年度热词。
湾区发展潜力之下，开发商拿地价的高低，代表着对区域的看好程度，也直接影响了未来2-3年楼价的涨幅。
从上图可以看出，粤港澳大湾区楼价、地价节节攀升，目前中山地价最高已达1.4万元/㎡。广州地价最高超5万元/㎡，增城约2.4万元/㎡，南沙接近1.6万元/㎡。
南沙均价已破2万，地价近1.6万，为什么都看好南沙发展？
南沙作为广州市最靠近海岸线、通向海洋的唯一通道，有着能停靠全球最大集装箱船的世界良港。南沙自贸区作为广州东进发展的南向据点，它连接了广州城区、深圳前海和珠海横琴。
根据广州市政府规划，南沙将成为服务枢纽、创新高地、金融中心和航运中心，至规划期2025年，预计常住人口规划将达到约230-270万人。
在配套上，南沙将增设1处大学园，引进1-2所大学；规划建设养老院、儿童福利院、残疾人康复中心，养老机构按每千人6.4床位控制；未来5年新建5所学校、3家三甲医院；建设3-5个区域大型文化中心……
南沙自贸区规划图
但是，目前南沙均价已经破2万，这对于刚需客、投资客来说，现在入手南沙并不是最佳选择。可喜的是，把目光移到最靠近南沙的区域——中山北价格洼地，则有一些非常不错的楼盘可以选择，比如雅居乐民森迪茵湖小镇。
雅居乐民森迪茵湖小镇距南沙仅10分钟车程，
吹风价仅1/4番禺价，1/2南沙价，中山价格洼地，预计1月中推售
雅居乐民森迪茵湖小镇，位于中山市广澳高速三角收费站出口，距离南沙仅10分钟车程。凤凰一桥开通后，从雅居乐民森迪茵湖小镇出发不走高速，亲测10分钟可达。
雅居乐民森迪茵湖小镇预计1月中推售，预计价格仅1/12广州珠江新城价，1/12深圳前海价，1/4广州番禺价，1/2广州南沙价。而且目前中山北部在售楼盘不多，均价1万1左右，雅居乐民森迪茵湖小镇升值潜力值得期待。
距离南沙近10分钟车程，预计价格仅是南沙1/2价格
雅居乐民森迪茵湖小镇首期产品主要涵盖洋房（平层+复式）及别墅，目前已开放建面约76㎡两房两厅一卫、93㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫的平层洋房示范单位，建面约123㎡四房三厅三卫、155㎡四房四厅三卫的复式洋房示范单位，带精装修发售，现正诚意登记中，预计1月中推售首期产品。
93㎡三房两厅，投资+自住又一优选
93㎡三房两厅样板间实景
复式板房实景
广州地铁18号线延长线到达，
粤港澳1小时生活圈，重量级配套所见即所享
雅居乐民森迪茵湖小镇，位于广澳高速三角出口旁。从广州、深圳和中山过来，交通非常便利：
距离南沙明珠湾CBD仅10分钟车程、广州地铁18号线中山延长线将在三角设站点，未来前往广州珠江新城仅需40分钟；
港珠澳大桥、深中通道将于2024年建成通车，届时深圳开车到中山市，将由现在的2小时缩减为20分钟；
距中山市中心区仅20分钟，三角快线南段主体工程已于去年12月30日通车。原来从三角镇等镇区到中心城区，至少需要45分钟，快线开通后，车程将缩短为20分钟。
广州地铁18号线延长线（预计2020年建成）已确定在三角镇设立站点，目前已动工建设
雅居乐民森迪茵湖小镇占地约3500亩，拥有千亩迪茵湖和湖心岛，生态资源丰富，岛上更有湾区中心白鹭、灰鹤种群栖息。
此外，小镇内建有延绵1公里的产业科技园；占地250亩的田家舍亲子农场（已开业），打造一个集种养结合、生态休闲、观光体验于一体的休闲性生态园区。
农场内配有少年精英马术俱乐部、生态果园、花海、梯田谷海等；小镇引进了希尔顿五星级酒店，酒店坐落于迪茵湖湖畔，东南亚式的建筑风格为湖岸景观锦上添花，目前酒店已建成。
迪茵湖农田舍生态农场
雅居乐民森迪茵湖小镇规划有大学城配套，目前三角镇镇政府在牵头英国的考文垂大学落地雅居乐民森迪茵湖小镇；瑞士的洛桑酒店管理学院已经完成签约；中德合作职业技能人才培训学校已经开始办学。
同时，雅居乐民森迪茵湖小镇首批组团规划有幼儿园和小学，全龄段教育配套雏形已现。
项目地址：广东省中山市三角镇迪茵路1号（广澳高速三角出口旁）