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大深圳楼市最新数据出炉:楼盘成交面积TOP10是哪些?

大深圳楼市最新数据出炉:楼盘成交面积TOP10是哪些?

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过去,深圳楼市的“火热”烧旺了周边临深的土地,高企的房价也造成了需求的外溢,临深楼盘大半房源都“深圳客”扫走,也带动了成交量价的接连攀升。通过这份最新出炉的大深圳一季度榜单,你会看到虽然楼市正经历寒冬,但临深片区似乎春华依旧。

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大深圳楼市最新数据出炉:还未限购的惠州赢了

过去,深圳楼市的“火热”烧旺了周边临深的土地,高企的房价也造成了需求的外溢,临深楼盘大半房源都“深圳客”扫走,也带动了成交量价的接连攀升。

104新政后,撤退的粤B车队临走也不忘给临深楼市泼一盆冷水,整个市场迅速进入冷冻期。一季度的最后一个月,伴随着深圳楼市的低调回温,临深楼市也重新抬起了头。

不过,楼校长始终认为,现象可能是虚假片面的,数据所呈现的永远是问题的真实本质。这也是楼校长开启大深圳榜单统计的初心。

辣么,大深圳一季度情况如何…

老实的深圳

被调控政策捆了个紧实,虽默默留下入户简单的小口子,但楼市表现仍不温不火。

爱跟风的东莞

分两个阶段看,两会前后跟风涨一涨,广佛限购期间甚至还有人专程跑东莞抢房,传松山湖某盘一小时售罄;而各地颁布限购令后,它又跟风调一调,在之前“限贷限购”的基础上,再加码“限价限涨”的严厉措施。

偷着乐的惠州

至今未有实质性限购调控的惠州,似乎得益于周边地区政策不放松,沾尽了雨露。本次大深圳榜单出炉,惠州楼盘不仅以绝对优势拔得头筹,还在榜单前三位占了两席,前十位中占了半壁江山。

不过,根据近期业内人士预估,调控的大棒很有可能即将要对它下手了。购房者需谨慎!

通过这份最新出炉的大深圳一季度榜单,你会看到虽然楼市正经历寒冬,但临深片区似乎春华依旧。

不过需要注意的:东莞政策3月底才出,因此调控效果在榜单中不能完全体现。而假设惠州紧跟政策出台,榜单上的精彩成绩还能坚持多久就不得而知了。

成交面积前十

一季度大深圳榜单看点:

1.十里银滩蝉联榜首。从2016年大深圳全年榜单到2017年一季度榜单出炉,十里银滩似乎丝毫未受到调控政策影响,我行我素,套数与面积指标相当稳定,卖得很自信。

2.全榜单仍然被莞惠楼盘强势霸屏,前十名里仅有一个深圳项目突围,历届多次出现的鸿荣源壹成中心热闹不在,被龙岗远洋项目取而代之。

不过,鉴于销售套数中有一些政府收购安居房。所以,可以说莞惠此次完胜。

3.莞惠碧桂园成了大赢家,前十名里占5个。

4.东莞3月底跟风升级调控政策,限价限涨,对新盘销售一定有影响。然而,因国土局统计数据存在滞后性,本次榜单数据中尚不能体现。

楼盘点评

TOP1 碧桂园十里银滩

评语:作为一个卖了6年的超级大盘,总户数就高达十万户;碧桂园十里银滩喜欢时不时小批量推盘,因此长期成交量都比较稳定。再加上深莞惠一体化不断被官方强调,深圳客对临深区域的热衷程度不减;

而调控浪潮下,惠州依然没有加入限购大军,因此也持续吸引了不少投资客。于是毫无悬念地,十里银滩继续霸占榜首位置。

不过从去年下半年开始,十里银滩的房价都相对比较稳定,维持在1.1-1.2万/平,基本上没有上涨或下跌。

均价:1.1万/平

最新动态:清明小长假推出钻石海5栋约120套房源,户型89-123平。现售钻石海1栋,户型为建面89/115/123平,均价1.2万/平。

另梵高的海公寓9/10/11栋在售,户型91/93平,其中9栋剩余房源较少,均价1.1万/平。小高层在售楼栋为19/22栋,户型122平,均价1.2万/平。

TOP2 沙田碧桂园

评语:项目前身是滨江豪园,后由碧桂园集团收购,建起东莞沙田碧桂园。相对于凤岗塘厦松山湖等片区,项目所处的沙田区并不算临深区域,而是更靠近广州。

项目最主要的卖点是交通,靠近虎门港穗莞深轻轨沙田站,距离广深沿江高速也不远,对广深投资客吸引力较大。

均价:1.8万/平

最新动态:在售73-183平2-5房,折后均价18000元/平,预计2018年9月交楼。

TOP3 碧桂园太东公园上城

评语:大亚湾百万平楼盘,位于片区内相对核心地段,宣传卖点也是交通和商业配套。项目距离高铁站较近,目前商业配套相对欠缺,但项目号称未来带4万平大型商业,且万达广场距离也不远。

随着临深整体房价上涨,紧贴深圳的大亚湾片区也迅速从几千涨到1万多,未来还有多少升值空间,需要冷静思考判断。

均价:1.48万/平

最新动态:项目于3月18日推出7栋新品,户型为93平、110平三房,126平四房单位,整体均价14800元/平。

TOP4 万科珠江东岸

评语:麻涌是东莞水乡片区的发展重点之一,与沙田一样都是临广州区域,隔江相望就是广州黄埔开发旧区。万科珠江东岸位置相对较偏,目前周边配套还不完善,但附近正在修地铁。

有业主反应楼盘旁边还有垃圾焚烧场,空气质量比较差。然而对于大部分投资客来说,政府规划、未来交通配套、社区规模或许更为重要,从销售结果就可窥得一二。

均价:1.35万/平

最新动态:项目已于3月26日加推五期112/113栋,户型为88-98平3房,开盘均价1.35万/平,目前已售完,预计4月加推新品。

TOP5 星城翠珑湾

评语:松山湖高新技术园区大型楼盘,相对于松山湖乃至临深片区来说,价格略高。既有住宅也有公寓,作为松山湖片区少有的小户型供应楼盘,自然受到了投资客们的青睐。

但楼盘的公寓是办公性质,而且据说三期位于寮步镇,并不属于松山湖。

均价:2.5万/平

最新动态:目前在售四期3/6/7栋97-170平住宅,均价2.8-3.3万/平;在售四期5栋1/2单元公寓,户型是建面54平和67平三房,均价2.5万/平。

TOP6 远洋新干线

评语:深圳唯一一个挤进榜单的楼盘,也是深圳成交面积冠军楼盘。从位置上看,远洋新干线也处于深圳东部。一方面可看出购房者东进置业的脚步,一方面也得益于人才安居集团与远洋的合作。

楼盘在地铁3号线上,交通便利,且处于龙岗中心区,配套较成熟。周边有莱蒙、恒大等多家房企旧改项目,未来利好。

均价:4.3万/平

最新动态: 目前85-150平3-4房正在顺销,均为毛坯房。营销中心、样板间、园林对外开放中。

TOP7 碧桂园南站新城

评语:从楼盘名可知,这又是一个以高铁站为卖点的临深项目。建面多达380万平的碧桂园南站新城,号称可以容纳几十万人。盘如其名,碧桂园建的不是楼盘,而是“城”。

目前周边啥都没有,这个城要耗费多少时间建成,只能说耐心等待吧。有认筹过的业主爆料称2015年底6800元/平,现已翻倍,开心升值的同时也担心透支未来。

均价:1.42万/平

最新动态:目前在售3/4栋,户型建面115/127平,均价14200元/平。

TOP8 万科中央公园

评语:大朗位于东莞市中南部,并不是传统意义的临深片区,购房者很多是东莞本地人。

项目靠近松山湖片区,商业配套相对完善。但也有购房者反应周边环境较差,很多农民房,治安堪忧,性价比不够高。

均价:公寓 1.6万/平,住宅 2.2万/平

最新动态:3月18日推出14栋园景洋房,户型为98-124平精装3-4房;17栋155平户型。目前在售16/17栋约155平平墅。

TOP9 一城悦府

评语:惠州本地开发商项目,位于惠城区东部新城水口片区。项目自带幼儿园,靠近水口中心小学和中心市场,户型利用率较高。

靠近主干道,自驾车交通便利,不过因货车太多路过,灰尘及噪音略大。公共交通尚不完善,就近无公交车站,且附近臭水沟尚在处理中。

均价:0.9万/平

最新动态:所有房源已售罄,预计4月底将开售商铺,商铺建面尚未确定。

TOP10 碧桂园龙熹山

评语:位于大亚湾西区,紧邻龙海二路城市主干道,接驳深圳丹梓大道,距离深圳2公里,5分钟达坪山新中心。

小楼盘,占地6万平,户型以3-5房为主,居家氛围浓厚。紧邻龙山公园、虎山公园,自然风景较好。周边有即将开张的大亚湾儿童公园、万达广场。

均价:1.37万/平

最新动态:顺销中,2016年12月底已开盘,目前主推建面126-140平4-5房户型。

成交金额前十

不好意思,暂时木有完整版本。

因惠州成交金额统计数据未能如愿到手,导致大深圳金额榜单惠州部分缺失,楼校长深表遗憾。

不过参考新政前2016年三季度数据,碧桂园十里银滩成交14.67万平,1765套,金额15.52亿。而此次该项目成交14.18万平,2129套,故金额约在15亿左右。

鉴于第四名沙田碧桂园成交金额在10.84亿,所以,前三名基本确定为这三家:

最后,分别附上深圳及东莞两地成交金额TOP10榜单,值得注意的是,受限价限售等预售审批影响,仅深莞两地对比,一季度深圳成交金额前10楼盘,就已经有仅半数被PK掉了。科科...

深、莞成交金额数据来源:

深圳房地产信息网、东莞中原研究部

 

[责任编辑:黄芷苑]