【分析】
买不买？业主捂盘客户踌躇
根据中国指数研究院提供的数据，截至9月18日，深圳商品住宅可售套数38391套，环比前一周下跌0.61%，可售面积为419.6万平方米，环比前一周减少0.54%。
从近十周深圳商品住宅可售量走势来看，深圳商品住宅可售面积一直在400万至420万平方米左右徘徊。
据深圳中原研究中心监测，9月随着新房市场放量的逐渐增加，二手市场也较之前更为活跃，市场热度持续提升。但是，上周二手业主放盘量与二手访客量均有所减少，市场方向不明以致业主与访客均延缓入市。
而深圳链家研究院则表示，中秋假期亦有不少置业者前往看房，中介机构的实际签约量保持稳定，和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比，由此反映了当前市场稳中回升的态势。也就是说，当前有买房想法的市民还是挺多的。
观点：该出手时就出手
在月初由深圳链家研究院举办的2016大数据与深圳房地产市场走势高峰论坛上，深圳市房地产研究中心主任王锋博士分享了一个观点：
从当前的情况来看，深圳的一手住房成交持续下降，二手住房持续上升，二手住房市场虽有复苏现象，但一手、二手成交仍处于历史低位，楼市继续处于调整状态。但是没有在2008年次贷危机，或者是2011年、2012年那一轮调控的力度大，因为那一轮的调控，我们的二手房跌到了大概一个月就是40万平方米左右的水平。所以现在看来，应该说深圳的楼市总体来说需求还是比较大的。经过短期的调整以后，该买的还是要买，从二手房可以看出这个趋势。
当前深圳楼市主要存在高地价推高了房价、投资性购房仍然存在、商业和办公用房潜在供应过大、深圳住房租赁市场发育不完善等问题。
“北京、上海的房价比我们低，这只是一个统计数据，并不见得中心城区的房价比我们低，中心城区的房价一样很高，只是因为它中心城区现在没有太多的新开发的商品房，它新开发的都在五环、六环以外，这样它的总体房价显得比我们低，说明人家有空间可以拓展。但是深圳没有办法，走了不到20分钟就出关了，所以我们的远郊区就是东莞和惠州。我们看深圳的房价五六万元一平方米，我们不要简单看这个问题，临深片区的销售量几乎是我们的两倍以上，价格比这里便宜很多，你如果把那些加进来一平均，深圳的房价不一定比北京、上海高。临深片区实际上以后就是深圳居住空间拓展的一个方面。王锋认为，总的来看，应该说深圳的楼市调控还是比较稳定的。
【现象】
新房“金九”上半月表现平淡
根据深圳中原研究中心监测，进入“金九银十”传统周期以来，全市仅有6个项目公开发售，和历年同期相比，市场仍然较为平淡。但9月份以来全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间，加之中秋期间很多项目访客量上升明显，在开发商加大营销力度的情况下，9月下旬新房市场仍值得期待。
上周二手住宅共成交1548套，成交面积约为12.6万㎡，环比分别下降7.5%和7.4%，成交套数虽然跌破1600套，但依然维持在7月份以来的中等偏上水平。
