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深圳近期二手笋盘频繁出没,不笋不要下手

2016-05-09 16:06:48 来源:呆呆咖啡馆
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最近呆呆感受最深的就是,笋盘好多好多,多到都有点数不过来,几乎每天都有让人心动的笋盘消息出来

文章来源:呆呆咖啡馆微信公众号

最近每天都感觉自己生活在分裂里面,自媒体的文章每天都在说成交很火,而中介给来的成交数据都在告诉一个事实,成交跌去一半,市场低迷,短期依然还是悲观的。

4月份,中原的成交数据出来,二手成交腰斩,全市仅成交8516套二手住宅,环比减少54%,二手房均价连续涨18二个月后首次回落,降至54807元/平方米,环比下跌2.39%。宝安、南山等中介更是用“速冻”来形容市场;新房成交2340套46%和25.3万平方米,分别环比下滑48%和46%,而且,新房成交已经连续4个月下滑,新房均价49876元/平方米,环比下降0.23%。

事实上,呆呆觉得,这样的数据显示的才是一个325新政之后的正常市场,呆呆从不相信某楼盘成交火爆就能挽救市场这样的鬼话,成交火爆要看原因,例如蛇口某岛,万众瞩目,市场销售预期价格从11万以上调整到9万多,这个价格还带号称1万元的精装修,明显低于二手价格,加上政策刚出来,很多客户还没有深切的体会到市场,抓紧这个时候开盘其实也是有利的。又例如某岭,罗湖均价6万低过龙华,国企定价保守走量为主,买到的各位,不用心里恐慌就是了。

但是,那就是,到了5月,其实情况并未有改观,最近呆呆感受最深的就是,笋盘好多好多,多到都有点数不过来,几乎每天都有让人心动的笋盘消息出来,而笋盘出现的楼盘,好多都是很热门的楼盘,低于市场价格动不动就是上百万,然而,让人意外的是,这些笋盘居然没有秒光。

来,我们来看看最近的一些笋盘案例:(笋盘房源都来自呆呆微信群,假房源少,所有房源都是一周内房源,随便截取的近期的。)

点评:蛇口自贸区知名社区,无非就是几个,半岛城邦(实际不在自贸区内)、兰溪谷、雍景湾,南海玫瑰花园,这个房源的均价才8.3万元/平方米,无论是哪个盘,确实都属于笋盘。何况,如果加上赠送面积,计算器显示的均价是7万元/平方米,价格简直逆天了。

点评:7.7万元/平方米的兰溪谷,6.9万元的的南海玫瑰花园,你在去年上半年才能见到吧。总之看到这样的价格,心动得不要不要的。

点评:想起去年下半年,呆呆带一个南京的开发商去参观蛇口的豪宅,从五洲宾馆接上人家,走滨海大道转望海路,一路上介绍路过楼盘价格,都是10万/平方米,说得呆呆都不好意思了。这个楼盘8.46万/平方米,低于评估价。

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编辑: 黄芷苑

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