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杨红旭 :深圳房价下跌预警升级为最高级:红色预警!

2016-05-09 11:08:13 来源:杨红旭楼市研究
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如今,根据最新的政策与市场动态,老杨声明:正式将深圳房价跌预警级别,由橙色预警升级为红色预警!

文章来源:杨红旭楼市研究 微信公众号

今年1月17日,老杨发表文章,针对深圳房价本轮超理性暴涨,建立了一套四级预警系统,并首次将深圳房价下跌预警定性为:黄色预警。当时曾被媒体广为关注。

今年3月27日,在3.25深圳出台调控新政之后,老杨发表文章,深圳房价下跌预警升级为:橙色预警!

如今,根据最新的政策与市场动态,老杨声明:正式将深圳房价跌预警级别,由橙色预警升级为红色预警!

这里,重述一下深圳房价下跌四级预警系统的含义:

四级:蓝色预警:市场偏热,房价涨速过快(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶),后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。原因是:即便后市还能上涨30%,但交易成本约10%;如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。

三级:黄色预警:市场过热,房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度),后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入,投资需求可考虑停止买入。原因是:即便后市还能上涨20%,但交易成本约10%,还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。

二级:橙色预警:市场温和,房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后超过2个季度),后市涨势将进一步放缓。投机需求应卖出,投资需求不应买入,改善需求可考虑停止买入。

一级:红色预警:房价接近停涨或开始高位盘整(对应70城中深圳房价环比涨幅环比近零或零),后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出,改善需求不应买入,刚需可考虑停止买入。

为什么此时决定升级预警等级?五大理由如下:

第一,实际房价已经开始盘整或小跌

以安居客二手房价格为参照,可知过去一年深圳房价经历了三个阶段:去年二季度暴涨,三季度盘整,四季度后半段今年3月再度上涨。3月下旬出新政后,4月房价下跌,5月继续下跌。

按股票波浪理论,一轮上升周期中,有所谓的“五浪理论”,如果套用在本轮深圳房价上,则去年二季度为1浪上涨,去年三季度为2浪回调,11月开始为3浪大涨,今年4月步入4浪回调,其后是否还有5浪冲顶,不得而知。按照当前的政策与市场形势,我预计出现5浪的概率只有三成左右。

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编辑: 黄芷苑

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