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深圳决策层出刀楼市 究竟割了谁的肉?—4月市场一线人士深度剖析

2016-05-04 09:52:55 来源:深圳Mr.R
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流通性奇差无比+金融属性+压抑需求+减少供应+对未来预期长期看好。

本文转自公众号:任讲房产(mrrsszz)

在4月份的最后一个工作日,收到深圳链家和中原研究中心4月份月报,其中,深圳中原研究中心以《跌了!深圳房价连涨18个月后首次回落》为标题,而深圳链家研究中心的标题为《4月深圳二手房价格小幅震荡》。

废话少数,上图。

虽然中原的老大们笑称因为领先所以才叫领先指数,但是这个仅由中原总部极少数人掌握的指数算法还是很有指导意义的(这个指数涵括了新房价格),而链家的价格指数和中原的一个平缓一个首跌我觉得主要原因可能还是在片区的划分上面,以及两个公司三级市场一线人员业务的部分差异性。

例如:在宝安的划分上,中原的原始划分一直是这样的:

而链家的划分为:宝中,新安(翻身),宝城,西乡,碧海。

其中与中原重叠的版块为指数也出现了差别:链家宝中地区环比上涨1.2%,宝城环比下跌-0.5%。根据身在一线的R对一线的了解,很大情况是由片区的一线人员的业务的差异性造成的。

重点来了,说了那么多,真实的深圳楼市4月份究竟是啥样的!

在3.4月份的时候,跟很多业内的朋友聊天,就提到这个问题,对于未来楼市的走势,我们认为是:

两极分化严重,好地段好户型好学位的三好盘将继续稳健前进,而相对较差的盘将会继续盘整,在底部形成L底,偶尔会有优质盘出现,底部铸底。

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编辑: 黄芷苑

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